Nos últimos meses, o mercado imobiliário registou aumentos exponenciais no preço dos imóveis para venda e locação. Com isso, muitas pessoas adiaram seus sonhos de comprar ou mudar para a tão sonhada casa nova.
Em razão disso, no artigo de hoje desmistificamos os pontos deste assunto. Com propósito de explicar quais são os motivos por trás dessa alta nos valores dos imóveis.
Continue lendo para saber mais! Neste artigo abordaremos os seguintes pontos:
- A pandemia mudou o preço dos imóveis?
- Alta demanda x Escassez de produtos
- Construção e Reforma
- Avaliações imobiliárias inflacionadas
- Quer vender ou alugar seu imóvel?
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A pandemia mudou o preço dos imóveis?
Já conversamos muito sobre este fator, a pandemia alterou significativamente os hábitos de consumo no mundo todo. No mercado imobiliário não seria diferente. Prova disso é a taxa Selic que atingiu marcas históricas, chegando ao patamar de 2% no segundo semestre de 2020.
Além disso, neste mesmo período, o financiamento bancário se popularizou ainda mais entre os brasileiros. Isso ocorreu devido incentivos oferecidos pelo governo, que diminuíram consideravelmente as taxas de juros aplicadas anteriormente.
É importante ressaltar que essas medidas aconteceram porque a pandemia ressignificou o conceito de casa para as pessoas. Uma vez que, a maioria delas passavam mais tempo trabalhando do que em casa e não viam a importância de um imóvel residencial.
Contudo, essa situação mudou quando a pandemia atingiu seu primeiro ápice. Assim, o isolamento social e sistema de home office entraram em vigor no país. Levando grande parte da população brasileira a ficar em casa. Fato que evidenciou a necessidade de viver em um ambiente confortável, seguro e espaçoso.
Desta forma a saída foi recorrer a imóveis que suprissem tais fatores. Por isso, a partir do segundo trimestre de 2020, o número de imóveis vendidos no país subiu bastante, especialmente no interior de São Paulo. Dado que as pessoas passaram a deixar os grandes centros para morar aqui no interior de São Paulo. Confira também: A evolução do mercado imobiliário no interior paulista.
Diante de todo esse contexto, a seguir apresentaremos os 3 principais fatores que desencadearam o aumento no preço dos imóveis.
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1. Alta demanda x Escassez de produtos
Antes de detalharmos este tópico, é necessário frisar que o aumento no preço dos imóveis não aconteceu da noite para o dia. Pois, este foi um movimento gradual e se intensificou recentemente.
Um dos primeiros elementos que influenciou essa mudança foi a alta demanda por imóveis. Ou seja, mais pessoas compraram ou alugar imóveis, logo, o estoque disponível no mercado foi comercializado com muita rapidez.
Porém, isso levou o mercado a enfrentar um sério problema em relação à escassez de produtos. Para muitos proprietários, esse foi o momento de elevar o preço das propriedades que ainda permanecem disponíveis. Afinal, não faltavam clientes procurando por imóveis residenciais. Para os proprietários, é importante entender o momento do mercado imobiliário. Por exemplo, agora estamos numa fase diferente de quando a pandemia estava em alta. É preciso estar atento para o que realmente está sendo vendido e não apenas o que está sendo oferecido.
O que acontece é que, muitas vezes, existem imóveis inflacionados no mercado que não geram negócios. Os proprietários precisam estar bem-informados para não estagnar o imóvel na “prateleira” dos portais imobiliários e perder o momento de fechar um bom negócio. Claro, respeitando a pressa do vendedor em realizar o negócio, seja venda ou locação.
Outro acontecimento que desestabilizou os valores é que durante a pandemia os índices de reajuste de aluguel atingiram números nunca vistos. Induzindo muitos inquilinos a negociarem o preço dos imóveis ou buscarem outras opções de moradia.
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2. Construção e Reforma
Continuando a nossa lista, outro fator que influenciou bastante o preço dos imóveis foi o setor da construção civil. Uma vez que, os preços dos materiais e de mão de obra qualificada subiram por diversos causas como: indústrias com menor produção devido à pandemia, aumento de obras, entre outras.
Por sua vez, não podemos restringir essas obras apenas a elaboração de novos imóveis. Pois, propriedades mais antigas passaram pelo processo de retrofit, com o intuito de se adequarem ao que os clientes estavam buscando, como escritório para home office, e modernização dos ambientes. Tudo isso para trazer maior conformo nesses momentos de reclusão.
A grande questão é que, como tudo isso aconteceu simultaneamente, o setor de construção não conseguiu suprir a demanda gerada. Seja por fatores internos ou externos, como a falta ou reajustes absurdos nos preços de materiais como cimento e ferro. Por conseguinte, isso fez o preço dos imóveis aumentarem, em prol do custo das construções que foram reajustados.
Em outras palavras, tornou-se uma cena comum nos dias de hoje, ver obras paralisadas devido à falta de insumos ou profissionais para executá-la.
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3. Avaliações imobiliárias inflacionadas
É comum que muitos proprietários não saibam o preço correto do seu imóvel, seja para venda ou locação. Em função disso, a maioria costuma recorrer ao trabalho do corretor de imóveis para fazer uma avaliação da propriedade.
Todavia, nem sempre a avaliação realizada corresponde à realidade. Visto que, o proprietário pode não aceitar o valor proposto e elevá-lo no final das contas. O que acaba propagando avaliações que podem inflacionar o mercado de toda uma região.
Por este motivo, é tão importante avaliar o imóvel com a ajuda de um corretor especialista para aquela localidade. Posto que, esse profissional terá acesso ao preço dos imóveis que estão sendo negociados por ali semelhantes à propriedade avaliada, chegando a um número mais assertivo para a venda.
Inclusive, já escrevemos sobre a melhor forma de calcular preço de imóvel.
A partir da apresentação dessas informações, ficou evidente o quão complexo é o processo por trás do aumento no preço dos imóveis. Não é algo sem fundamentos, como muitas pessoas acreditam ser. Por isso, ressaltamos novamente a importância do papel do corretor de imóveis nestas situações. Porque, cabe ao consultor orientar o dono da propriedade sobre as medidas que devem ser tomadas para garantir um preço justo de negociação.
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Quer vender ou alugar? Fale com quem entende do assunto!
Pensando em garantir transparência na relação com nossos clientes, sempre informamos sobre os valores praticados no mercado atual. Isto é, com base na demanda, oferta, infraestrutura do imóvel em relação a sua região e as últimas negociações realizadas.
Portanto, se você é proprietário de casas e/ou terrenos e deseja vendê-los ou alugá-los, conte com a assessoria dos nossos consultores.
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