Está pensando em alugar o seu imóvel, mas não quer ter dor de cabeça com o inquilino? Então, continue lendo esse post, pois vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre a administração de imóveis e como podemos te ajudar!
Colocar um imóvel para alugar nem sempre é uma tarefa fácil. Afinal, muitas vezes o relacionamento entre proprietário e inquilino é complicado, por conta das questões que envolvem a locação, como: contrato, pagamento do aluguel e manutenção da propriedade.
Por esse motivo, existe um serviço chamado administração de imóveis, que tem o intuito de facilitar todo o processo de locação. Assim, após o contrato assinado com o inquilino, toda a comunicação devida será feita através da imobiliária. Dessa forma, se precisar cobrar o pagamento do aluguel, por exemplo, a imobiliária será responsável por fazê-lo.
O que é a administração de imóveis?
Basicamente, é um serviço de gestão do aluguel imobiliário. Em síntese, é uma assessoria oferecida por imobiliárias através de um contrato de prestação de serviço.
Neste contrato, o proprietário do imóvel autoriza a imobiliária gerenciar todo o processo de locação. Incluindo tarefas como:
- Avaliação e divulgação do imóvel
- Vistorias de entrada e saída do inquilino
- Confecção do contrato de aluguel
- Repasse do aluguel
- Emissão e envio de boletos
- Cobranças e negociação de dívidas
- Solução de dúvidas e problemas que podem acontecer ao longo da locação
- E várias outras questões!
A realização destas atividades é feita por profissionais do mercado imobiliário, que possuem experiência e conhecimento para dar todo o suporte necessário aos envolvidos na transação. A fim de tornar a vida do locador e locatário mais fácil!
Mas, vale a pena contratar a administração de imóveis?
Como dito, a administração de imóveis existe para facilitar a vida do locador e do locatário. Visto que, centraliza todas as informações da locação em um único local.
Dessa forma, é possível intermediar e solucionar qualquer dúvida ou problema com muito mais rapidez e praticidade. Evitando que o proprietário e o inquilino se desgastem com complicações. Por isso, a procura desse serviço é abundante, independente do valor de locação.
A administração da locação também garante mais segurança, seja residencial ou comercial. Um imóvel gerenciado por profissionais qualificados do mercado imobiliário, corre menos risco de ter prejuízos ao longo da locação.
Outro diferencial deste serviço, é que ele permite um controle maior sobre os aspectos contratuais de cada transação. Assim, é possível a realizar negociações mais assertivas e flexíveis, dependendo do tipo e valor do imóvel em questão.
Além disso, nos casos em que ocorrer a quebra de contrato ou falta de pagamento do aluguel, o locador não terá que se preocupar. Porque, a administradora tomará as medidas cabíveis para assegurar o recebimento do aluguel. Além de receber o imóvel no final da locação nas condições adequadas, evitando qualquer dor de cabeça para o proprietário.
Mas, você pode estar se perguntando: quanto custa para contratar o serviço de administração? A resposta para essa pergunta depende! Afinal, cada empresa estipula uma taxa de administração de aluguel pela execução do serviço. Mas, geralmente, essa taxa varia de 7% a 10% do valor do aluguel e pode ser negociada em alguns casos.
Diante de todas as vantagens oferecidas pela administração de imóveis, o pagamento desse valor é um investimento para a segurança e sossego dos envolvidos. Sendo também, indispensável para quem tem uma vida corrida e quer deixar a sua propriedade em boas mãos. Contratar a administração de imóveis garantirá uma locação tranquila e conveniente.
Vantagens da nossa administração de imóveis
Agora que você já sabe porque vale a pena contratar este serviço, vamos te apresentar as principais vantagens da administração de imóveis da nossa unidade locação. Confira a seguir:
Consultores especialistas em negociações
Nossa equipe conta com consultores treinados e experientes que estão prontos para realizar o melhor negócio para todos os envolvidos na locação. Seja, proprietário ou um futuro inquilino.
Com o propósito de agilizarmos a locação do seu imóvel e encontramos o inquilino ideal para ele!
Garantia locatícia
Atualmente, trabalhamos com 4 garantias locatícias (fiador, caução, seguro-fiança e CredPago), que atendem aos mais variados perfis de inquilinos. Dessa forma, asseguramos que você receberá o valor do aluguel em dia.
Inclusive, escrevemos um artigo completo sobre esse tema. Você pode acessá-lo aqui: Qual é a melhor garantia de aluguel?
Além disso, trabalhamos com sistema de repasses automáticos de aluguel. Assim que o inquilino pago o boleto de aluguel, irá para o proprietário. Diferente do que costuma ser praticado no mercado imobiliário, onde às vezes o repasse do aluguel pode atrasar alguns dias. Com nosso sistema, evitamos completamente disso acontecer.
Setor de reparos especializado
Este departamento é responsável por orientar o locador e o locatário sobre cuidados e manutenções que devem ser realizadas no imóvel. Dessa forma, evita que a propriedade sofra com problemas estruturais que impeçam a sua locação ou a segurança do inquilino.
Não só, cuida da indicação de profissionais qualificados para realizarem consertos nos imóveis, mas também, realiza orçamentos diretamente com os fornecedores dos serviços necessários para o reparo. Com o orçamento aprovado, é só agendar a data para o reparo ser realizado com sucesso e com muuuuuita praticidade. Nossa equipe está sempre à disposição para ajudar em cada momento.
Vistoria de entrada e saída com laudo e fotografias
Como sempre dizemos, realizar a vistoria do imóvel na entrada e saída no inquilino é indispensável no processo de locação. Pois, documenta para o proprietário do imóvel e para o inquilino as condições do imóvel na entrada e saída do locatário.
Por esse motivo, nossa equipe executa uma vistoria completa com laudo detalhado e fotografias para registro, em todas as negociações que administramos. Assim, asseguramos que a infraestrutura da propriedade está saudável e evitamos prejuízos gerados após a saída do inquilino do local.
Confira também nosso artigo sobre “A importância da vistoria de imóvel para aluguel” para saber mais sobre o assunto!
Suporte jurídico especializado em direito imobiliário
O suporte jurídico é indispensável para garantir o cumprimento do contrato de aluguel e sanar dúvidas.
Por isso, temos um setor jurídico especializado em direito imobiliário, que conta com ferramentas e conhecimento técnico para assegurar total segurança no processo de locação. Temos muito orgulho da nossa equipe de advogados peritos, sempre prontos para ajudar e sanar dúvidas de todas as partes envolvidas.
Setores de cobranças, transferência de titularidade e rescisão
São 3 setores que cuidam das seguintes questões:
- Transferência de titularidade das contas do imóvel (por exemplo: conta de água e energia)
- Eventuais dívidas que possam estar em aberto, inclusive com o inquilino anterior (quando o imóvel muda de administradora)
- Cobranças de aluguel atrasado, cálculo de juros por atraso, protestar contrato por falta de pagamento e possíveis ações de despejo
- Encerramento do contrato de locação: cálculos de rescisão, documentação, condições e negociações da saída dos locatários
Deste modo, estes setores são responsáveis por intermediar a relação entre locador e inquilino. Com o propósito de tornar essa comunicação mais cômoda e transparente. Também, prestam orientação sobre os assuntos citados acima e evitam falhas de comunicação entre as partes envolvidas.
Como alugar seu imóvel com o Grupo Silvana Carvalho?
Além desses benefícios da administração de imóveis, existem vários outros que são oferecidos pela nossa unidade de locação. Você pode conhecê-los ligando para a nossa equipe de locação pelo telefone (11) 2222-2868 ou através dos artigos abaixo:
As vantagens de colocar um imóvel para alugar com imobiliária
10 benefícios exclusivos para os clientes do Grupo Silvana Carvalho
Agora conta pra gente: você já conhecia todas as vantagens da administração de imóveis? Estamos esperando o seu comentário!
E, se você quer colocar o seu imóvel para alugar, não perca tempo e deixe ele com a gente! Basta preencher o formulário abaixo ou entrar em contato pela nossa Central de Atendimento do WhatsApp pelo número: (11) 95836-0388
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