Vistoria de imóvel para aluguel: entenda a importância do laudo de vistoria

A realização de uma vistoria de imóvel é um fator decisivo no processo de locação de imóveis. Pois, o propósito deste procedimento é garantir que imóvel seja entregue aos inquilinos em condições que permitam a sua moradia e devolvido ao proprietário do mesmo jeito após o final do contrato de aluguel. Portanto, somente após a execução dessa vistoria que a chave poderá ser entregue ao inquilino.

Você pode estar se perguntando: como funciona uma vistoria de imóvel e porque ela é tão importante? Fique em paz, vou te explicar aqui tudo sobre vistoria de imóvel e espero responder todas as suas dúvidas. 😉

Vamos começar pelo início!

O que é a vistoria imobiliária?

A vistoria de imóvel é uma visita técnica realizada no imóvel que será ou está sendo alugado. Nesta visita, toda a propriedade é analisada e fotografada, para avaliar se o local pode ser habitado ou não. Além de assegurar o proprietário do imóvel e o inquilino das condições de entrada e saída do imóvel.

Assim, a partir das informações coletadas na visita é possível elaborar um documento conhecido como laudo de vistoria, que contém todos os detalhes do imóvel. Desde os materiais utilizados nos acabamentos até a quantidade de portas e janelas em cada ambiente.

Logo, com esse laudo de vistoria em mãos é possível tornar a negociação do imóvel ainda mais segura. Pois, é possível assegurar que o local pode ser utilizado normalmente, seja para fins comerciais ou residenciais.

Porque a vistoria de imóvel é tão importante?

Segundo a Lei do Inquilinato, a vistoria não é um procedimento obrigatório para alugar um imóvel. Mas, ela é de extrema importância para garantir a segurança e bem-estar do inquilino e proprietário do imóvel.

Uma vez que, o vistoriador analisa até os mínimos detalhes do imóvel, tanto seu interior, como seu exterior. Dessa forma, o inquilino tem certeza de que o imóvel possui condições para ser habitado normalmente. Além de o proprietário saber como o imóvel deverá ser entregue ao final do contrato.

Além disso, outra função que é exercida pela vistoria de imóvel é o esclarecimento de dúvidas. Por exemplo, se for necessário realizar algum reparo em determinada parte do imóvel, ambas as partes podem consultar o laudo de vistoria para saber o que pode ter causado o dano e de quem é a responsabilidade pelo conserto.

Logo, a vistoria de um imóvel ajuda a evitar problemas entre ambas as partes envolvidas. Já que, o laudo de vistoria ilustra as reais condições do imóvel. Por isso, para garantir a segurança e bem-estar dos nossos clientes, este procedimento é realizado em todas as nossas negociações de locação.

Como funciona a vistoria de imóvel para aluguel?

O processo de vistoria pode ser realizado em dois momentos durante a locação, sendo eles: a vistoria de entrada e de saída.

A vistoria de entrada é feita antes da entrega das chaves para o inquilino e verifica as condições do imóvel no início do contrato de aluguel. Já a vistoria de saída verifica se o imóvel foi devolvido nas mesmas condições que o início da locação.

A vistoria de imóvel só pode ser feita profissionais capacitados e autorizados a realizar tal tarefa. No caso da maioria das imobiliárias, elas contam com um vistoriador, que fica responsável por coletar os dados do imóvel.

Ou seja, o vistoriador vai até o imóvel e realiza anotações e fotos de todos os ambientes do lugar. Após isso, o laudo de vistoria é elaborado e entregue para o proprietário e inquilino validarem. Posteriormente a validação de ambas as partes, a chave para pode ser entregue ao inquilino.

O que é avaliado no laudo de vistoria?

Este documento é bem complexo e extenso, afinal, a função dele é detalhar minimamente todos os ambientes do imóvel. Então, para você entender melhor o que é avaliado no laudo de vistoria, separamos uma lista com os principais itens analisados.

Instalações elétricas

Os itens analisados aqui compõem toda a parte elétrica do imóvel. Logo, os mesmos precisam ser analisados com muito cuidado, pois são de extrema importância para o funcionamento dos ambientes e para evitar que possíveis acidentes ocorram futuramente. Entre os pontos analisados temos:

• Localização do quadro de energia e seu funcionamento;
• Funcionamento dos disjuntores;
• Funcionamento de interruptores, tomadas, lustres e lâmpadas;
• Número de interruptores e tomadas de cada cômodo;
• Funcionamento de portão eletrônico, campainha e interfone, caso o imóvel tenha.

Se algum desses itens for avaliado e apresentar alguma falha, é necessário que isso seja apontado no documento.

Instalações hidráulicas

Outro item crucial para o funcionamento do imóvel são as instalações hidráulicas. Afinal, elas são responsáveis por transportar a água pelos ambientes e podem causar sérios problemas a estrutura do imóvel em caso de vazamentos. Portanto, aqui são avaliadas questões como:

• Funcionamento da caixa d’água;
• Escoamento da água na cozinha, banheiros e no telhado;
• Possíveis vazamentos, infiltrações ou entupimento em algum dos canos;
• Funcionamento de torneiras, chuveiros e descargas;
• Funcionamento do encanamento geral do imóvel;
• Funcionamento do sistema de irrigação do jardim, caso o imóvel tenha.

Paredes

Saber dados relacionados a composição das paredes é uma informação muito importante na vistoria de imóvel. Pois, a estruturação delas é fundamental para garantir que a vida útil do imóvel esteja em dia.

Logo, aqui são analisadas questões como:

• Material utilizado na construção, por exemplo, se as paredes são de alvenaria, madeira ou drywall;
• Se existe alguma rachadura ou dano em alguma parede;
• Se existe algum ponto com mofo ou umidade;
• Estado de conservação da pintura da fachada, ambientes internos e dos externos também.

Teto e telhado

Analisar particularidades do teto do imóvel também é fundamental para a vistoria de locação. Já que o mesmo tem a função de garantir proteção térmica conta o Sol intenso, chuva e vento. Então, neste caso analisamos questões como:

• Qual material foi usado para sua construção. Por exemplo, se foi utilizado madeira, gesso, alvenaria ou algum outro material;
• Se existe algum tipo de vazamento ou goteira;
• Se possui algum ponto com mofo ou umidade no teto.

Portas e janelas

Neste caso, além das questões visuais que envolvem as portas e janelas também são observados pontos como:

• Se as portas e janelas estão abrindo e fechando normalmente;
• Especificar a quantidade de portas e janelas instaladas em cada cômodo;
• Indicar detalhes sobre os materiais utilizados na produção das portas e janelas, como: modelo, marca e cor;
• O estado de conservação das fechaduras e maçanetas;
• Sinais que indiquem a presença de cupins ou algum dano causado por fenômenos naturais, como chuvas ou exposição do Sol;
• Se existe algum vidro quebrado, arranhado ou rachado;
• As janelas e portas contam com algum tipo de automação;
• Questões relacionadas a limpeza, manutenção e pintura.
• Citar também se existe algum acessório acompanhando a janela ou porta, como: cadeados, batentes ou chaves;
• Especificar a quantidade de chaves das portas e identificá-las de acordo com cada ambiente.

Piso  

Este é um dos itens mais observados de toda vistoria de imóvel, principalmente nas vistorias de entrada. Pois, o piso dos imóveis costumam sofrer bastante com ações relacionadas ao tempo, limpeza e atrito com nossos sapatos.

Por essa razão, é muito importante relatar as reais condições do piso dos ambientes para evitar transtornos. Alguns dos tópicos analisados aqui são:

• Qual o tipo de piso usado em cada cômodo da residência. Por exemplo: se é porcelanato, cerâmica, ardósia, taco de madeira ou algum outro material;
• Estado de conservação dos pisos, incluindo detalhes relacionados a manchas ou arranhões que podem existir;
• Se o piso está quebrado, trincado ou solto em algum ambiente;
• Indicar também se existe algum problema relacionado com o contrapiso, desnível ou falhas nos rejuntes.

Mobília e acessórios do imóvel

Por último, mas não menos importante, a mobília do imóvel também deve estar no laudo de vistoria. Sendo que, esse só deve ser considerado quando o imóvel for alugado mobiliado.

Nesses casos, é necessário que os itens de decoração, eletrodomésticos e móveis constem no documento de maneira detalhada. Então, é importante o vistoriador realize testes com cada um desses artigos, para comprovar o funcionamento dos mesmos.

Dessa forma, os envolvidos no processo de locação saberão exatamente por quais itens são responsáveis. Assim, é possível evitar que ocorram discordâncias ou problemas entre inquilino e proprietário.

Além disso, neste tópico também entram alguns acessórios que podem ser encontrados em alguns imóveis. Tais como: lareira, ar condicionado, piscina e churrasqueira, sistema de segurança com câmeras, entre outros.

Portanto, quanto mais completo for a vistoria de imóvel, melhor! Pois, assim é possível dividir as responsabilidades do imóvel de maneira justa e organizada!

Por essa razão, contar com a ajuda de uma assessoria imobiliária é fundamental. Visto que, a imobiliária pode oferecer todo o suporte necessário durante a locação, desde encontrar o imóvel ideal para você até a elaboração da vistoria e assinatura do contrato.

Esperamos que você tenha gostado deste conteúdo e que ele tenha te ajudado. Mas, se você ainda tiver alguma dúvida, é só deixar nos comentários que vamos te responder!