Após alugar um imóvel, nem sempre ele vem do jeito que o inquilino deseja. Mudar a cor de uma parede, colocar uma luminária ou até mesmo instalar móveis planejados, são mudanças para deixar a casa do jeito ideal. Em meio a isso tudo, surge a dúvida: é possível fazer reformas em um imóvel alugado?
A resposta é: depende.
A Lei do Inquilinato diz que o responsável pelas reformas estruturais é o proprietário, enquanto é responsabilidade do inquilino a manutenção do imóvel. Na maioria das vezes as reformas são autorizadas pelas locadoras, porém é de suma importância que o proprietário seja consultado e dê autorização para isso.
Para evitar dores de cabeça no futuro, o recomendado a se fazer é gerar uma autorização escrita sobre as modificações e anexá-la junto ao contrato.
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É possível pedir reformas no imóvel para assinar o contrato de locação?
Sim, é possível. Para a segurança do locador e do locatário é até recomendável que tais solicitações sejam feitas antes mesmo da entrega das chaves. Claro, é importante ressaltar que alguns ajustes podem ser verificados pela vistoria e podem ser facilmente resolvidos.
Porém, tudo deve ser negociado e o locador não é obrigado a acatar os pedidos.
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Quais reformas e mudanças “não podem” ser feitas em imóveis em locação?
Derrubar paredes, trocar de pisos, azulejos e acabamentos. São essas reformas que não são recomendadas – já que envolvem a estrutura do imóvel. Além disso, são medidas de alto valor, portanto o locatário deve pensar se vale a pena o custo-benefício, já que ao fim do contrato o imóvel retornará ao proprietário.
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Aqui no Grupo Silvana Carvalho, os imóveis de locação são administrados por nós mesmos. Ou seja, caso o inquilino deseje realizar alguma reforma na casa, terá que contatar primeiro a imobiliária. A partir deste primeiro contato, nós conversamos com o proprietário e o deixamos ciente da reforma – caso esteja tudo ok, avisamos o inquilino e o mesmo pode dar continuidade. Ou seja, uma das vantagens de alugar conosco é justamente a praticidade e agilidade nesses processos.
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