Você já pensou em fazer a avaliação de seu imóvel em Itu? Essa medida pode ser mais interessante do que você imagina – mesmo que você não esteja pretendendo vende-lo agora. Com base na avaliação você pode tomar medidas para valorizá-lo ainda mais, através de obras ou reformas, sabe exatamente o quanto deverá pedir em caso de venda e se mantém a par do andamento do mercado. Com uma avaliação mercadológica, por exemplo, você sabe exatamente porque ele está valendo aquele preço, podendo tomar decisões assertivas para transformar em positivos os pontos negativos, mantendo sua casa ou apartamento no mesmo nível ou acima dos demais da sua categoria e lugar.
Sim, porque talvez você não saiba, mas a avaliação pode ser muito mais do que o corretor apenas dizer verbalmente um valor de mercado. Quando você coloca uma casa à venda, por exemplo, o comum é a avaliação ser feita verbal e gratuitamente pelo corretor – que por sinal é a única pessoal habilitada legalmente a fazer este serviço. Caso não seja posto à venda, a avaliação verbal custa pelo menos o mesmo valor que uma anuidade do CRECI ( Conselho Regional de Corretores de Imóveis ).
Parecer técnico, um documento completo extremamente útil
No entanto, você também pode pedir um parecer técnico de avaliação mercadológica, um material profissional entregue por escrito do qual constam todos os motivos pelos quais foi aquele determinado preço, como dados sobre a estrutura do imóvel, informações sobre zoneamento, mobilidade humana e infraestrutura e comparativos de imóveis semelhantes vendidos na mesma região que o seu.
É bem diferente de um “palpite” profissional que qualquer corretor pode dar, por isso esse parecer só pode ser fornecido por um corretor que tenha também o título de avaliador imobiliário, ou seja, os que têm diploma de ensino superior como especialista em avaliação imobiliária ou gestão imobiliária e que são concedidos pelos cursos do Conselho Federal de Corredores de Imóveis (Cofeci).
Esse serviço é cobrado de acordo com uma tabela do Creci de cada estado de acordo com a faixa de valo do imóvel. Em São Paulo esse valor varia de R$ 882,63 (para imóveis até R$ 35 mil) a R$ 28.973,48 (para imóveis de R$ 5.000.001,00 a R$ 10.000.000.00).
Documento pode encerrar discussões
Há várias vantagens em pedir este tipo de avaliação a uma imobiliária com tantos anos de experiência e sólidos conhecimentos do mercado como a Silvana Carvalho. Além da possibilidade de adequação aospreços praticados reformando pontos de desvalorização e da agilidade em caso de necessidade de venda, ela é necessária nos casos de litígio, quando as partes interessadas (herdeiros, parentes ou cônjuges) discordam sobre o valor de venda, ou nos casos de inadimplência quando há a retomada do imóvel pelo banco.
Além disso, ao conhecer exatamente o valor do imóvel, o proprietário tem mais segurança na hora da venda, podendo, inclusive, usar o parecer técnico para dar base ao valor estipulado quando a negociação é permeada por muitas contrapropostas.
Inúmeros fatores influenciam no preço
É sempre bom lembrar que o valor da casa ou apartamento é influenciado por vários fatores – inclusive emocionais. No entanto, para que a formação do preço seja feita, alguns têm mais influência do que outros, como, por exemplo, o estado de conservação, a área de lazer do condomínio, tamanho e localização, além de fatores mercadológicos que influenciam oferta e procura.
A incidência de sol e de vento e a altura do andar também podem ter influência, fazendo com que apartamentos aparentemente semelhantes – mesmo tamanho, rua, endereço e andar – tenham preços diferentes apenas por um estar à esquerda e o outro à direita, recebendo mais ou menos luz do sol, por exemplo.
Em Itu, a Silvana Carvalho -Assessoria Imobiliária não cobra a avaliação quando o imóvel fica disponível para venda ou locação. Tenha total controle sobre o seu bem pedindo uma avaliação e saiba como valorizá-lo ainda mais, agregando valor e mantendo a sua competitividade no mercado.
