Conheça o passo a passo do processo de compra e venda do imóvel que você almeja.
O sonho da casa própria faz parte da vida de muitos brasileiros, e a aquisição do imóvel é um momento de euforia, mas é preciso ter cautela para não ter nenhum problema durante a negociação.
O mercado imobiliário está em crescimento e mais da metade das pessoas que buscam um imóvel, possuem o desejo de adquirir para moradia própria e a outra metade se divide entre alugueis e investimentos.
O que fazer antes de adquirir um imóvel
Defina os objetivos e preferências
Para acertar na compra é essencial que tenha uma ideia dos principais interesses e de quais são as prioridades para você em um imóvel, assim é possível afunilar a busca e torná-la mais específica.
Defina a quantidade de cômodos que gostaria que o mesmo tivesse, os espaços e ambientes que lhe agradam, entre outros.
Tenha consciência de sua condição financeira
Priorize a aquisição. Muitas pessoas precisam guardar dinheiro durante anos para isso, então saiba cortar gastos com coisas banais para estar seguro caso possíveis imprevistos aconteçam, dessa forma a transação de compra será bem-sucedida.
Analise a residência e a região atentamente
Mesmo que já tenha gostado da propriedade, antes de fazer a aquisição de um imóvel, é imprescindível que uma análise seja realizada no mesmo com bastante atenção.
Verifique não só a beleza do local, mas questões como estruturas, partes elétricas e hidráulicas, entre outros. Se isso não estiver em boas condições o investimento do imóvel, por fim, acabará muito maior por conta de futuras reformas que se farão necessárias.
Em relação a região que se encontra, visite o local, converse com moradores e pesquise sobre o bairro para que tenha uma noção do bairro e da segurança do local.
Verifique a documentação
Certifique-se de que está comprando o imóvel do real dono e qual é a situação jurídica do mesmo. A falta de atenção em relação a essas questões só causará dores de cabeça futuramente e você não desfrutará da sua propriedade como sonhou.
Considere todas as taxas antes de comprometer sua renda
Fique atento para que não cometa o erro de deixar que as taxas extras passem despercebidas, de forma que você não conseguirá arcar com todas as despesas futuramente. Atenção e cuidado são tudo no momento da aquisição de um imóvel.
Qual a documentação envolvida no processo de compra e venda do imóvel
Depois que viu o imóvel e achou que ele se adequa a todas as suas necessidades e se encaixa em seu orçamento, chega o momento da parte documental.
Documentação do proprietário
- Documentos pessoais: CPF, RG, comprovante de residência e Certidão comprobatória de estado civil
- Certidão de regularidade perante aos órgãos públicos e judiciais, para verificar se o imóvel não está comprometido
Documentação do imóvel
- Certidão atualizada de matrícula junto ao registro de imóveis onde estiver registrado
- Certidão negativa perante a prefeitura local
- Comprovante que o imóvel encontra-se livre e desimpedido de qualquer dívida
- Certidão negativa condominial, comprovando que não existe taxas em abertas junto ao condomínio
- Na hipótese do imóvel não se encontrar registrado em nome do vendedor, deve ser analisado o documento particular que transmite os direitos sobre o imóvel
Durante a transação é importante sempre estar acompanhado de uma imobiliária credenciada que detenha um advogado regularmente inscrito na OAB para acompanhar todo o processo de compra e venda, garantindo efetivamente uma segurança jurídica ao negócio.
E após a providência de todos os documentos, o que devo fazer?
- Pagamentos de taxas ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, com porcentagem definida pela prefeitura do local do imóvel
- Emissão de recibos
- Em caso de financimento terão que ser pagas as custas de registro de contrato bancário junto ao cartório de registro de imóveis do local do imóvel
- No caso de escritura pública de compra e venda será devido às custas do tabelião de notas que confecciona as mesma
- Em ambos os casos terá que ser levado o título para registro junto ao cartório de registro de imóvel local. Sendo devido as custas para o registro
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