Neste artigo falaremos sobre a importância de fotos de imóveis para o mercado imobiliário e como elas podem alavancar as suas vendas!
Nos últimos anos, os hábitos dos consumidores mudaram muito devido à internet e redes sociais. Isso foi o que levou as empresas a se adaptarem para se encaixar na rotina dos seus clientes. Pois, atualmente as pessoas procuram por empresas que entreguem praticidade, eficiência e agilidade nos atendimentos e isso inclui o setor imobiliário.
Portanto, é fundamental que um profissional do mercado imobiliário ofereça uma experiência atrativa aos seus clientes. E isso pode ser feito através da fotografia!
Porque investir em fotografia imobiliária?
Antes de apresentar as dicas que separamos sobre fotografia, é preciso entender a importância dela para o seu trabalho.
As fotos de imóveis são o fator mais relevante de um anúncio imobiliário. Porque é por meio delas que apresentamos a residência ao seu público. Consequentemente, as fotos determinam se eles se sentirão interessados em conhecer, ou não, o local.
De fato, use a fotografia como uma ferramenta de atração de clientes!
Até porque, por intermédio dela é possível:
- Despertar o desejo ou necessidade do seu público;
- Influenciar o consumidor a contatar a empresa ou realizar uma visita;
- Passar sensações através dos ambientes, como: aconchego, elegância e sofisticação, o que interfere diretamente na tomada de decisão;
- Complementar as informações técnicas e a descrição da residência.
Entendido o quão importante são as fotos de imóveis para o nosso mercado? Confira abaixo algumas dicas práticas:
Dica 1: Organização e limpeza do local
Esse passo é extremamente importante, pois influenciará diretamente o resultado das suas fotos. Então, antes de sair fotografando casas ou terrenos, converse com o proprietário do imóvel sobre a organização e limpeza do local para a realização das fotos de imóveis.
Logo, seja sincero com o proprietário e explique como todos os ambientes devem estar organizados e limpos, por exemplo:
- Objetos pessoais e porta-retratos precisam ser guardados, para não poluir os móveis e paredes;
- As camas dos quartos devem estar arrumadas e sem roupas espalhadas pelos móveis;
- A cozinha deve estar limpa e sem panos ou louças espalhadas pela pia;
- Os banheiros precisam estar limpos, sem toalhas espalhadas e com as tampas dos vasos sanitários fechadas;
- As janelas e os espelhos da casa também devem estar limpos e sem manchas;
- E, todo e qualquer vestígio de água deve estar seco;
Em caso de dúvidas sobre como abordar essas questões com o seu cliente, assista aqui ao vídeo que fizemos sobre o assunto.
Dica 2: Decoração
A decoração é um ponto muito importante em um imóvel, pois é através dela que o imóvel ganha personalidade. Além disso, a decoração também consegue tornar um ambiente mais aconchegante e sofisticado. Sendo essa uma ótima ferramenta para atrair o público e gerar desejo.
Por isso, ao fotografar imóveis que contam com mobília e objetos decorativos, use-os ao seu favor. Desta forma, você consegue agregar valor ao imóvel e influenciar a audiência a realizar uma ação, como agendar uma visita, por exemplo.
Dica 3: Preste atenção na iluminação
A iluminação é um dos pontos mais importantes para qualquer foto. Portanto, antes sair fotografando por aí, entenda como a iluminação funciona dentro e fora do imóvel.
Começando pelo horário em que serão realizadas as imagens. Pois, cada horário tem uma incidência de luz solar diferente, o que interfere diretamente na tonalidade da foto.
Considerando esse fato, sempre dê preferência aos horários iniciais da manhã (das 7:00 até as 10:00) ou o período da tarde, a partir das 15:00. Pois, durante esses horários o Sol não está a pico, logo, as imagens não ficarão muito claras ou estouradas (espaços exageradamente brancos nas fotos).
Também é importante abrir todas as janelas e acender as luzes do imóvel. Assim, é possível equilibrar a luz natural e a artificial, deixando o ambiente bem iluminado.
Para finalizar este tópico, também é válido ressaltar que as fotos de imóveis nunca devem ser feitas contra a luz. Já que isso faz com que elas fiquem escuras, dramáticas e não mostrem os detalhes da residência. Assim sendo, sempre utilize a iluminação a seu favor e tire as fotos de frente para a luz!
Dica 4: Ângulos e enquadramentos
Os ângulos e enquadramentos usados em uma fotografia são tão importantes quanto a iluminação do local. Visto que, esses fatores podem mudar totalmente o panorama que será visualizado do ambiente pelo público.
Por isso, ao fotografar qualquer ambiente, sempre utilize a regra das 3 paredes como referência. Resumindo, essa regra consiste no enquadramento de 3 elementos (o chão, o teto e as paredes do local) em uma única imagem. Assim, é possível mostrar todo o ambiente de uma só vez.
Além disso, utilizando os ângulos corretos em uma fotografia também é possível:
- Valorizar os pontos fortes do ambiente, como alongar a altura do pé direito ou ampliar a largura do local (profundidade);
- Dar um ar de superioridade ao ambiente, sendo uma ótima opção para imóveis de alto padrão;
- Tornar um ambiente mais elegante, agradável ou charmoso;
- Dar destaque aos diferenciais do ambiente e da decoração, por exemplo, detalhes de iluminação e acabamentos.
Inclusive, estudar os ângulos que valorizam o imóvel é importante porque faz com que torne a propriedade ainda mais atrativa para o público. Posto que, fica mais fácil guiar o seu público pelo local através das fotos, facilitando a visualização.
Dica 5: Fotos da fachada
A fachada é sempre o primeiro ambiente apresentado aos clientes. Logo, ela reflete muito sobre a arquitetura e personalidade da construção, sendo essa uma característica muito relevante para o público. Portanto, é um ambiente que merece destaque na fotografia.
Em vista disso, procure capturar os melhores ângulos da fachada através de fotos frontais e das laterais. Visto que, esses ângulos são perfeitos para englobar todos os elementos que compõe a fachada, incluindo o céu. Dessa forma, a apresentação do imóvel fica muito mais completa e agradável para os clientes.
Cuidado para não cortar algum cantinho da casa!
Dica 6: Fotos de terrenos
Realizar fotos de terrenos não é uma tarefa muito fácil. Pois, o local costuma ter bastante mato e não tem nenhuma estrutura construída, tornando mais difícil visualizar como será o imóvel no futuro.
Porém, existem algumas técnicas que podem ser usadas para a realização dessas imagens, independente da metragem do terreno. Garantindo que você consiga expor todos os atributos do local para o público e tenha uma boa quantidade de fotografias. Dessa forma, ajuda o seu anúncio a ter um bom posicionamentos nos portais imobiliários.
Utilize a metragem do lote ao seu favor! Portanto, movimente-se por toda a extensão do lugar a fim de encontrar os melhores ângulos para as fotos. Assim, você apresentará o terreno de diversos pontos distintos, passando a ideia de profundidade a diante, como pode ser visto na figura abaixo.
Outra característica que deve ser ressaltada através da fotografia, é o nível de incidência solar do imóvel. Ou seja, a quantidade de luz natural que o local oferece aos seus proprietários e isso pode ser registrado por meio da face do imóvel.
Um imóvel pode ter a sua face voltada para o sul, leste, oeste ou norte, mas cada posição apresenta um grau de incidência solar. Logo, para saber qual é a face predominante do imóvel é preciso que você use uma bússola ou algum aplicativo de que imite esse aparelho. Dessa maneira, será possível saber em que direção acontece o nascer e o pôr do Sol, permitindo que você saiba o grau de luminosidade do local.
Por fim, é importante que você conheça essa informação pois ela influenciará o resultado final das fotos. Além de ser algo que os clientes sempre perguntam durante as visitas, visto que é uma característica que interfere no projeto arquitetônico do imóvel.
Dica 7: Use a qualidade ao seu favor
A qualidade das fotografias também é outro fator extremamente relevante dentro do mercado imobiliário. À vista disso, apresentar imagens em baixa resolução, desfocadas ou tremidas podem influenciar diretamente a sua audiência.
Por isso, antes de realizar as fotos de imóveis, siga as seguintes recomendações:
- Verifique se a lente da câmera está limpa, caso não esteja, limpe-a e tenha cuidado para não arranhá-la;
- Certifique-se de segurar com firmeza a câmera ou celular na hora de tirar a foto, para a imagem não ficar tremida. Também é válido utilizar um tripé para apoiar o equipamento, dessa forma a foto terá a altura e qualidade necessária para atrair a atenção do público;
- Por garantia, sempre tire 2 fotos do mesmo ângulo. Dessa maneira, você terá uma foto reserva no caso da primeira não ter saído como desejado;
- Por fim, ao finalizar a captação das imagens confira rapidamente o resultado das fotos. Assim, caso seja necessário refazer alguma imagem, não será preciso fazer uma nova visita ao imóvel posteriormente.
Vale lembrar de sempre limpar a lente da câmera antes de fotografar!
Dica 8: Dê preferência para fotos na horizontal
A posição em que as fotografias são tiradas também é um fator muito relevante para atrair a atenção da audiência. Posto que, hoje em dia o público quer saber o máximo de informações sobre uma propriedade. As fotos de imóveis são ferramentas importantes e ajudam muito nessa questão.
Logo, tirar fotos na horizontal mostram o máximo de detalhes presentes em um ambiente. Além de que, essa posição também ajuda a evidenciar a profundidade de um local, tornando-o mais amplo e atraente ao público-alvo.
Sendo assim, priorize as fotografias na horizontal!
Dica 9: Dê destaque aos diferenciais do imóvel
O mercado imobiliário atual é muito acirrado! É necessário se diferenciar dos seus concorrentes, pois, a mesma propriedade que você anuncia também é divulgada por outros profissionais da área.
Portanto, capturar esse imóvel através de uma visão diferente da comum, pode ser a chave para chegar até o cliente certo. Atente-se aos diferenciais oferecidos pelos seus imóveis e explore isso por meio da fotografia. É possível fazer isso através da captura de detalhes como:
- Particularidades presentes no projeto arquitetônico;
- Utilização de materiais incomuns para dar acabamento a determinados ambientes;
- Disposição da mobília e decoração do local, que dá um toque especial ao imóvel;
- E, até mesmo, a vista de algum cômodo pode ser evidenciada, tal como uma varanda que dê para a área verde ou para as montanhas.
Dica 10: Seleção e edição das fotos de imóveis
Depois de realizar as fotos de todos os ambientes de um imóvel, é importante que um processo de seleção e edição seja feito nas imagens.
Esse processo ajudará a apresentar a residência de uma maneira objetiva e pontual ao público. Por isso, selecione as melhores fotos de cada cômodo e crie uma sequência de apresentação. Desse modo, os clientes que visualizarem as imagens se sentirão guiados em um passeio pela casa enquanto conhecem o local pelas fotografias.
Após essa seleção, também é interessante que as fotos de imóveis sejam editadas. Porque, ao editar uma imagem, é possível corrigir pequenas imperfeições, tornando-a ainda mais atrativa aos olhos da audiência.
Em vista disso, aposte em ajustes de iluminação e cores que deixem as fotos vivas, além de naturais e autênticas. Algo muito interessante de se fazer durante a edição, é investir em tons alaranjados, mas sem exagerar. Pois, esses tons deixam as imagens mais agradáveis e aconchegantes, criando uma conexão emocional com o público.
Agora que você já conhece a importância da fotografia para o setor imobiliário, é hora de aproveitar essas dicas e praticar as técnicas apresentadas. Dessa forma, te ajudarão a atrair mais clientes e fechar mais negócios. Aproveite para conhecer nosso trabalho fotográfico no Instagram. Por lá, sempre testamos novas tecnologias e técnicas profissionais para apresentar nossos produtos.
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