5 problemas em comprar imóvel direto com proprietário

Vale a pena comprar imóvel direto com proprietário? Afinal, a aquisição de imóveis envolve diversos processos burocráticos e demorados.

Mesmo assim, muitas pessoas acreditam que ao negociar direto com o proprietário, toda a transação será mais ágil e vantajosa. Porém, na maioria das vezes, isso não é verdade! Porque o comprador corre o risco de enfrentar uma série de problemas durante a transação sem o auxílio de uma imobiliária.

Então, através desse artigo vamos te mostrar quais são esses problemas e como o Grupo Silvana Carvalho pode te ajudar.

Ocorrência de golpes imobiliários

O setor imobiliário é um dos mercados mais lucrativos no país, devido ao alto valor das transações realizadas. Dessa forma, isso acaba chamando a atenção de pessoas mal-intencionadas.

Os golpistas se passam por proprietários e comercializam um imóvel que não é permitido ser vendido judicialmente. Por isso, é importante saber se quem está vendendo o imóvel é o verdadeiro proprietário.

Esses golpes costumam ser mais comuns com compradores inexperientes. Infelizmente, também é comum acontecer com compradores experientes. Por esse motivo, recomendamos que sempre procure por uma imobiliária competente para auxiliar no processo de compra. Pois, a imobiliária oferecerá todo suporte jurídico necessário para que a transação seja segura e ninguém caia em golpes.

Escolhendo o imóvel

Escolher o imóvel dos seus sonhos é uma tarefa que requer tempo e muita atenção. Porque, cada pessoa tem uma necessidade diferente e o imóvel ideal precisa suprir essa demanda.

Logo, ao comprar imóvel direto com proprietário, você estará limitando as suas opções devido à quantidade de opções disponíveis. Pois, é provável que você não encontre facilmente imóveis que atendam todas as suas necessidades, e as da sua família, sem consultoria especializada.

Além das exigências que a propriedade precisa atender, também é preciso considerar aspectos relacionados ao bairro ou condomínio. Tais como: localização, infraestrutura do bairro ou condomínio e facilidade de acesso a serviços como internet, por exemplo. Quando esses fatores não são considerados na hora da compra, podem ocasionar frustrações futuras.

Também é necessário observar se a manutenção do imóvel está em dia. Detalhes como infiltrações, pintura interna e externa, telhado e rachaduras são responsabilidades do proprietário e devem ser reparados. Portanto, ao visitar os imóveis, preste atenção a esses pontos.

Contando com a vistoria imobiliária e consultoria de profissionais treinados para achar “defeitos” em casas, fica fácil enxergar a quantidade de reparos que deverão ser feitos em um imóvel usado ou alterações em um imóvel novo. Assim, a negociação será certeira, rápida e segura.

Avaliação incorreta e negociação de valores

Geralmente, comprar imóvel direto com proprietário traz uma falsa sensação de economia. Pois, espera-se que exista a possibilidade de flexibilizar alguns detalhes da negociação, principalmente o valor da propriedade.

Mas, temos que considerar que o valor do imóvel não foi determinado por um profissional do setor imobiliário e sim pelo proprietário. Por essa razão, muitas vezes esse valor pode estar acima do que é praticado pelo mercado da região. Desse modo, você pode acabar fazendo um mau-negócio e pagando mais em um imóvel do que ele realmente vale.

Em vista disso, procure saber quais critérios foram utilizados para chegar ao valor final imposto pelo proprietário. Muitas vezes, a propriedade não passou por nenhuma avaliação profissional e carrega uma carga emocional muito grande, fazendo com que o proprietário aumente o seu preço.

Por fim, atente-se sempre aos valores que estão sendo praticados na região em que você quer comprar um imóvel. Dessa forma, você terá uma base para iniciar as suas pesquisas e terá um parâmetro de valores, para saber se ele é justo ou não.

Documentação do imóvel e do vendedor

É fundamental analisar o histórico do imóvel e de seu proprietário antes de realizar a aquisição da propriedade. Assim, é possível saber se existe alguma restrição em relação ao imóvel, que possa inviabilizar a compra.

Entre os principais documentos que precisam ser verificados temos:

• Escritura, registro e matrícula do imóvel;
• Certidões negativas de impostos e taxas;
• Habite-se;
• Documentos de identificação do proprietário e do cônjuge, se necessário;
• Certidões negativas de dívidas;
• Certidões negativas de ações cíveis, trabalhistas e criminais.

Mas, é muito frequente que ao comprar imóvel direto com proprietário, a propriedade não conte com toda a documentação em ordem. Em muitos casos, é preciso regularizar a documentação para prosseguir com a venda. Porém, esse processo talvez demore tornando a negociação ainda mais difícil.

Além disso, também é importante saber se o imóvel possui um contrato de compra e venda anterior a sua negociação. Em alguns casos, o proprietário até conta com um documento, mas ele pode não ter validade por não apresentar todos detalhes legais da transação. E, em casos extremos, não é possível prosseguir com a comercialização da propriedade.

Dívidas em aberto

Outro ponto que também deve ser analisado, é se há alguma dívida pendente relacionada ao imóvel.

Esse levantamento deve ser realizado com a prefeitura e o condomínio, para investigar se algum valor de IPTU ou taxas de condomínio caíram no esquecimento e estão em atraso. Esse processo é importante, pois ajuda a evitar que cobranças indevidas acompanhem o imóvel e sejam transferidas para o novo proprietário.

Por essa razão, é tão importante contar com uma assessoria imobiliária para auxiliar você neste momento. Já que, a empresa será responsável conseguir todas essas informações e, nos casos em que existir algum débito, ela irá intermediar para que a negociação continue e que as dívidas sejam pagas corretamente.

A importância de contar com uma assessoria imobiliária

Ao longo deste artigo, nós explicamos um pouco sobre a importância de uma assessoria imobiliária em uma negociação. Mas, agora vamos explicar um pouco sobre os nossos principais diferencias e como podemos te ajudar.

Contamos com corretores especialistas em diversos condomínios de Itu, Salto e Indaiatuba, que estão preparados para responder a todas as suas dúvidas e te ajudar a encontrar a casa dos seus sonhos. Além disso, nossos especialistas passam por treinamentos constantes, a fim de oferecer uma experiência única para você.

Também contamos com um setor jurídico exclusivo, que é responsável por cuidar de todas as transações imobiliárias, do início ao fim. Oferecendo assim, total segurança para os nossos clientes e tornando esse processo mais ágil e transparente.

Por fim, temos a maior base de imóveis de Itu e também temos opções nas cidades de Indaiatuba, Salto e Porto Feliz. Ou seja, contamos com inúmeras opções disponíveis para você conhecer e, com certeza, temos o lar dos seus sonhos conosco.

Agora que você já conhece os principais problemas em comprar imóvel direto com proprietário, ficou mais fácil de entender a importância do nosso trabalho. Aproveite para conhecer outros benefícios exclusivos do Grupo Silvana Carvalho.

Além disso, acesse nosso site e fale com nossos especialistas. Estamos esperando o seu contato! 😉