A realização de uma vistoria de imóvel é um fator decisivo no processo de locação de imóveis. Pois, o propósito deste procedimento é garantir que imóvel seja entregue aos inquilinos em condições que permitam a sua moradia e devolvido ao proprietário do mesmo jeito após o final do contrato de aluguel. Portanto, somente após a execução dessa vistoria que a chave poderá ser entregue ao inquilino.
Você pode estar se perguntando: como funciona uma vistoria de imóvel e porque ela é tão importante? Fique em paz, vou te explicar aqui tudo sobre vistoria de imóvel e espero responder todas as suas dúvidas. 😉
Vamos começar pelo início!
O que é a vistoria imobiliária?
A vistoria de imóvel é uma visita técnica realizada no imóvel que será ou está sendo alugado. Nesta visita, toda a propriedade é analisada e fotografada, para avaliar se o local pode ser habitado ou não. Além de assegurar o proprietário do imóvel e o inquilino das condições de entrada e saída do imóvel.
Assim, a partir das informações coletadas na visita é possível elaborar um documento conhecido como laudo de vistoria, que contém todos os detalhes do imóvel. Desde os materiais utilizados nos acabamentos até a quantidade de portas e janelas em cada ambiente.
Logo, com esse laudo de vistoria em mãos é possível tornar a negociação do imóvel ainda mais segura. Pois, é possível assegurar que o local pode ser utilizado normalmente, seja para fins comerciais ou residenciais.
Porque a vistoria de imóvel é tão importante?
Segundo a Lei do Inquilinato, a vistoria não é um procedimento obrigatório para alugar um imóvel. Mas, ela é de extrema importância para garantir a segurança e bem-estar do inquilino e proprietário do imóvel.
Uma vez que, o vistoriador analisa até os mínimos detalhes do imóvel, tanto seu interior, como seu exterior. Dessa forma, o inquilino tem certeza de que o imóvel possui condições para ser habitado normalmente. Além de o proprietário saber como o imóvel deverá ser entregue ao final do contrato.
Além disso, outra função que é exercida pela vistoria de imóvel é o esclarecimento de dúvidas. Por exemplo, se for necessário realizar algum reparo em determinada parte do imóvel, ambas as partes podem consultar o laudo de vistoria para saber o que pode ter causado o dano e de quem é a responsabilidade pelo conserto.
Logo, a vistoria de um imóvel ajuda a evitar problemas entre ambas as partes envolvidas. Já que, o laudo de vistoria ilustra as reais condições do imóvel. Por isso, para garantir a segurança e bem-estar dos nossos clientes, este procedimento é realizado em todas as nossas negociações de locação.
Como funciona a vistoria de imóvel para aluguel?
O processo de vistoria pode ser realizado em dois momentos durante a locação, sendo eles: a vistoria de entrada e de saída.
A vistoria de entrada é feita antes da entrega das chaves para o inquilino e verifica as condições do imóvel no início do contrato de aluguel. Já a vistoria de saída verifica se o imóvel foi devolvido nas mesmas condições que o início da locação.
A vistoria de imóvel só pode ser feita profissionais capacitados e autorizados a realizar tal tarefa. No caso da maioria das imobiliárias, elas contam com um vistoriador, que fica responsável por coletar os dados do imóvel.
Ou seja, o vistoriador vai até o imóvel e realiza anotações e fotos de todos os ambientes do lugar. Após isso, o laudo de vistoria é elaborado e entregue para o proprietário e inquilino validarem. Posteriormente a validação de ambas as partes, a chave para pode ser entregue ao inquilino.
O que é avaliado no laudo de vistoria?
Este documento é bem complexo e extenso, afinal, a função dele é detalhar minimamente todos os ambientes do imóvel. Então, para você entender melhor o que é avaliado no laudo de vistoria, separamos uma lista com os principais itens analisados.
Instalações elétricas
Os itens analisados aqui compõem toda a parte elétrica do imóvel. Logo, os mesmos precisam ser analisados com muito cuidado, pois são de extrema importância para o funcionamento dos ambientes e para evitar que possíveis acidentes ocorram futuramente. Entre os pontos analisados temos:
- Localização do quadro de energia e seu funcionamento;
- Funcionamento dos disjuntores;
- Funcionamento de interruptores, tomadas, lustres e lâmpadas;
- Número de interruptores e tomadas de cada cômodo;
- Funcionamento de portão eletrônico, campainha e interfone, caso o imóvel tenha.
Se algum desses itens for avaliado e apresentar alguma falha, é necessário que isso seja apontado no documento.
Instalações hidráulicas
Outro item crucial para o funcionamento do imóvel são as instalações hidráulicas. Afinal, elas são responsáveis por transportar a água pelos ambientes e podem causar sérios problemas a estrutura do imóvel em caso de vazamentos. Portanto, aqui são avaliadas questões como:
- Funcionamento da caixa d’água;
- Escoamento da água na cozinha, banheiros e no telhado;
- Possíveis vazamentos, infiltrações ou entupimento em algum dos canos;
- Funcionamento de torneiras, chuveiros e descargas;
- Funcionamento do encanamento geral do imóvel;
- Funcionamento do sistema de irrigação do jardim, caso o imóvel tenha.
Paredes
Saber dados relacionados a composição das paredes é uma informação muito importante na vistoria de imóvel. Pois, a estruturação delas é fundamental para garantir que a vida útil do imóvel esteja em dia.
Logo, aqui são analisadas questões como:
- Material utilizado na construção, por exemplo, se as paredes são de alvenaria, madeira ou drywall;
- Se existe alguma rachadura ou dano em alguma parede;
- Se existe algum ponto com mofo ou umidade;
- Estado de conservação da pintura da fachada, ambientes internos e dos externos também.
Teto e telhado
Analisar particularidades do teto do imóvel também é fundamental para a vistoria de locação. Já que o mesmo tem a função de garantir proteção térmica conta o Sol intenso, chuva e vento. Então, neste caso analisamos questões como:
- Qual material foi usado para sua construção. Por exemplo, se foi utilizado madeira, gesso, alvenaria ou algum outro material;
- Se existe algum tipo de vazamento ou goteira;
- Se possui algum ponto com mofo ou umidade no teto.
Portas e janelas
Neste caso, além das questões visuais que envolvem as portas e janelas também são observados pontos como:
- Se as portas e janelas estão abrindo e fechando normalmente;
- Especificar a quantidade de portas e janelas instaladas em cada cômodo;
- Indicar detalhes sobre os materiais utilizados na produção das portas e janelas, como: modelo, marca e cor;
- O estado de conservação das fechaduras e maçanetas;
- Sinais que indiquem a presença de cupins ou algum dano causado por fenômenos naturais, como chuvas ou exposição do Sol;
- Se existe algum vidro quebrado, arranhado ou rachado;
- As janelas e portas contam com algum tipo de automação;
- Questões relacionadas a limpeza, manutenção e pintura.
- Citar também se existe algum acessório acompanhando a janela ou porta, como: cadeados, batentes ou chaves;
- Especificar a quantidade de chaves das portas e identificá-las de acordo com cada ambiente.
Piso
Este é um dos itens mais observados de toda vistoria de imóvel, principalmente nas vistorias de entrada. Pois, o piso dos imóveis costumam sofrer bastante com ações relacionadas ao tempo, limpeza e atrito com nossos sapatos.
Por essa razão, é muito importante relatar as reais condições do piso dos ambientes para evitar transtornos. Alguns dos tópicos analisados aqui são:
- Qual o tipo de piso usado em cada cômodo da residência. Por exemplo: se é porcelanato, cerâmica, ardósia, taco de madeira ou algum outro material;
- Estado de conservação dos pisos, incluindo detalhes relacionados a manchas ou arranhões que podem existir;
- Se o piso está quebrado, trincado ou solto em algum ambiente;
- Indicar também se existe algum problema relacionado com o contrapiso, desnível ou falhas nos rejuntes.
Mobília e acessórios do imóvel
Por último, mas não menos importante, a mobília do imóvel também deve estar no laudo de vistoria. Sendo que, esse só deve ser considerado quando o imóvel for alugado mobiliado.
Nesses casos, é necessário que os itens de decoração, eletrodomésticos e móveis constem no documento de maneira detalhada. Então, é importante o vistoriador realize testes com cada um desses artigos, para comprovar o funcionamento dos mesmos.
Dessa forma, os envolvidos no processo de locação saberão exatamente por quais itens são responsáveis. Assim, é possível evitar que ocorram discordâncias ou problemas entre inquilino e proprietário.
Além disso, neste tópico também entram alguns acessórios que podem ser encontrados em alguns imóveis. Tais como: lareira, ar condicionado, piscina e churrasqueira, sistema de segurança com câmeras, entre outros.
Portanto, quanto mais completo for a vistoria de imóvel, melhor! Pois, assim é possível dividir as responsabilidades do imóvel de maneira justa e organizada!
Por essa razão, contar com a ajuda de uma assessoria imobiliária é fundamental. Visto que, a imobiliária pode oferecer todo o suporte necessário durante a locação, desde encontrar o imóvel ideal para você até a elaboração da vistoria e assinatura do contrato.
Esperamos que você tenha gostado deste conteúdo e que ele tenha te ajudado. Mas, se você ainda tiver alguma dúvida, é só deixar nos comentários que vamos te responder!
