Neste texto falaremos sobre 5 dicas que podem te ajudar a conseguir o financiamento imobiliário com mais facilidade.
A hora de comprar a casa própria é sempre cercada de expectativa, principalmente quando a compra é feita através de financiamento imobiliário. Pois, este pode ser um processo complexo, mas há uma forma de evitar dores de cabeça pelo medo de não ser aprovado.
Um financiamento bancário pode ser negado por diversos motivos, sendo que alguns são até difíceis de imaginar. Por isso, se você pensa em comprar um imóvel em Itu ou região e não quer ser pego de surpresa, preste atenção em algumas dicas que podem facilitar o seu caminho até a aprovação final.
1. Tenha certeza que seu nome está limpo
Primeiramente, antes de iniciar o processo de financiamento, verifique se está tudo certo confira a situação do seu CPF. Essa averiguação pode ser feita junto aos órgãos de proteção ao crédito, como Boa Vista SCPC/Serasa.
Pois, parece óbvio, mas muita gente acaba tendo o financiamento negado porque possui algum tipo de restrição de crédito vinculada ao nome. A dívida pode ser pequena, mas se está lá vai atrapalhar todo o processo. Portanto, nestes casos procure negociar e quitar a pendência antes de se candidatar ao financiamento, a fim de evitar atrasos no processo.
2. Confira seu “Cadastro Positivo”
Muita gente não sabe, mas o Serasa Experian mantém um cadastro positivo com a relação dos bons pagadores. Isto significa que, o sistema guarda informações sobre estas pessoas, facilitando assim a análise de perfil feita pelos credores.
Portanto, se o seu nome estiver entre eles, a sua aprovação tem mais chances de acontecer. Além disso, você ainda pode ter a vantagem de negociar taxas de juros facilidade. Por isso, acesse o site do Serasa Experian para saber mais informações sobre este recurso.
3. Seja realista
Seja realista e não dê um passo maior que as pernas na hora de escolher o imóvel para ser financiado. Pois, o valor do financiamento não pode comprometer 30% da sua renda mensal.
Logo, a sua proposta deve ser bastante razoável e fácil de ser posta em prática. Visto que, se o credor identificar que você está querendo comprometer uma fatia grande do seu orçamento e que ele corre o risco de não receber o dinheiro, com certeza o seu financiamento será rejeitado.
4. Antecipe os documentos
Cada banco pode trabalhar de acordo com um processo próprio de financiamento. Mas, de uma forma geral, as instituições financeiras consideram alguns documentos como obrigatórios, sendo eles:
Documentos do comprador:
- CPF e RG do comprador, para identificar em nome de quem será solicitado o financiamento;
- Comprovante de renda ou declaração do imposto de renda, estes registros são necessários para saber se a pessoa possui condições financeiras para realizar o pagamento das parcelas do financiamento;
- Comprovante de residência, a fim de identificar o local onde o futuro comprador mora atualmente.
Documentos do imóvel:
- Comprovante de inexistência de débito de condomínio e certidão negativa de IPTU, para verificar se consta algum débito relacionado ao imóvel;
- Matrícula atualizada do imóvel; que apresenta todo o histórico do imóvel e informações relacionadas ao proprietário do local;
- Uma avaliação do imóvel assinada por um engenheiro credenciado ao banco credor, para comprovar se o valor do imóvel está nos parâmetros do mercado e do financiamento solicitado.
Entretanto, além destes documentos os bancos podem solicitar outros documentos para dar entrada no financiamento. Portanto, converse com seu gerente para obter mais informações.
5. Avalie o seu relacionamento com o banco
Normalmente, o banco em que você possui investimentos, poupanças e conta-corrente tende a ser o melhor local para dar entrada no financiamento. Principalmente, nos casos em que o relacionamento com o banco é sólido e duradouro.
No entanto, pode ser que mesmo assim o seu banco não ofereça a melhor proposta de financiamento. Então, pesquise os melhores valores entre as instituições disponíveis, considerando o valor das parcelas, os prazos de pagamento e os juros cobrados. Pois, essa pesquisa pode apontar uma economia significativa de dinheiro, ainda que a longo prazo.
Portanto, pesquise bastante e faça as contas, a fim de encontrar a melhor opção de financiamento para você e a sua família.
🧡 Gostou das nossas dicas?
Com elas será muito mais fácil realizar o sonho da casa própria realizado. Contudo, não se esqueça de procurar por profissionais da área financeira e imobiliária para te orientar durante esse processo. Por isso, recomendamos que você converse com os nossos especialistas para encontrar para fazer o melhor negócio.
