O Brasil se tornou o maior mercado de piscinas de ondas do mundo. São 15 projetos em desenvolvimento em todo o país, segundo levantamento do Valor Econômico, e o interior de São Paulo concentra parte relevante desse crescimento. O que começou como um experimento isolado em um condomínio residencial se transformou, em cinco anos, em um diferencial para novos empreendimentos e em um fator considerado por quem avalia um imóvel.
Para o mercado de alto padrão, esse dado importa por um motivo específico: infraestrutura de lazer de alto padrão não é mais uma simples amenidade, mas ganhou importância na escolha de um empreendimento e na atratividade de seu entorno. A presença de um sistema de ondas artificiais pode aumentar a percepção de valor da região, atrair novos perfis de compradores e contribuir para a valorização dos imóveis.
O Marco Fundador: Praia da Grama e o Início de um Novo Ciclo
Em 2021, a Fazenda da Grama, em Itupeva, inaugurou a Praia da Grama: a primeira piscina de ondas para surfe dentro de um condomínio residencial no Brasil. A estrutura tem 160 metros de orla, gera uma onda a cada 8 segundos e reúne mais de 30 tipos de modulação de onda, entre 0,5 e 1,95 metro, com capacidade para receber até 100 surfistas por hora.
O empreendimento, projetado por Gui Mattos, integra um masterplan de 273 lotes, com expansão prevista de mais 194 lotes nas fases 3 e 4, em terrenos entre 2.200 e 3.300 metros quadrados. A infraestrutura de lazer inclui beach tennis, spa, quadras esportivas, restaurantes, bares, academia, piscina coberta e um dos melhores campos de golfe do Brasil.
Muito além de uma inovação pontual, a Praia da Grama funcionou como prova de conceito para um segmento inteiro: demonstrou que a engenharia de ondas artificiais poderia ser incorporada à estrutura de um condomínio residencial, com escala, segurança e operação controladas. A partir desse marco, o conceito passou a ganhar espaço em diferentes regiões do país..
A Escala Nacional desse Crescimento
Nos anos seguintes à inauguração da Praia da Grama, o conceito de piscina de ondas se replicou em diferentes estados e formatos: de condomínios residenciais a clubes urbanos. Esse crescimento consolidou o Brasil como o maior mercado do mundo para esse tipo de equipamento de lazer, com 15 projetos em desenvolvimento simultâneo em 2026.
Essa escala reflete uma mudança de comportamento identificada pelo setor: a busca por experiências de lazer completas, próximas de casa, ganhou peso depois de 2020, quando o distanciamento de grandes centros urbanos se tornou um critério mais relevante na decisão de moradia. A engenharia de ondas artificiais respondeu a essa demanda com precisão técnica,e o interior paulista, com sua base consolidada de condomínios de alto padrão, concentrou parte importante desse crescimento.
Os Empreendimentos por Trás dessa Tese no Portfólio Silvana Carvalho
Três empreendimentos acompanhados pela Silvana Carvalho no interior de São Paulo integram essa expansão da infraestrutura de lazer. Cada um representa um momento diferente do desenvolvimento desse conceito.
Fazenda da Grama (Itupeva)
Pioneira do segmento no país, a Fazenda da Grama sustenta a Praia da Grama como referência técnica desde 2021. A orla de 160 metros e a geração de onda a cada 8 segundos consolidaram o modelo que outros empreendimentos passaram a seguir.
Boa Vista Village (Porto Feliz)
Em 2023, o Boa Vista Village inaugurou a primeira lagoa de surfe com tecnologia americana da América Latina. O sistema PerfectSwell®, da American Wave Machines, forma ondas de até 22 segundos em uma lâmina de 220 metros de extensão. O complexo integra as Surfside Residences, com acesso direto à estrutura, e o Boa Vista Surf Lodge & Residences, hotel de luxo com residências voltadas à experiência de surfe.
Terras de São José (Itu)
O Terras de São José se prepara para ampliar ainda mais essa oferta de lazer no interior. O sistema ES66, da canadense Endless Surf, vai gerar ondas de até 40 segundos,contra os 10 a 12 segundos de uma onda oceânica natural, com paredes de até 2,1 metros de altura, distribuídas em 66 caissons modulares. A faixa de areia terá 500 metros de extensão. O início das obras está previsto para o final de 2027. Saiba mais detalhes sobre a Praia do Terras.
A Leitura de Investimento: Demanda de Compradores e Valorização do bem
Para o investidor, essa mudança também chama a atenção do mercado. Levantamentos do setor apontam aumentos de até 80% no preço do metro quadrado em regiões que recebem esse tipo de infraestrutura, medida a partir do anúncio do empreendimento. O mecanismo por trás desse número é técnico, não especulativo: um equipamento de lazer dessa escala amplia a percepção de valor de todo o entorno, atrai serviços de suporte, hospitalidade, gastronomia e varejo qualificado, e também pode aumentar a procura por novos empreendimentos na região.
Esse tipo de infraestrutura pode acelerar o desenvolvimento de uma região. Regiões que historicamente levariam anos para consolidar reputação e demanda passam a se beneficiar da atração imediata desse porte. Para quem avalia investir em imóveis , esse é um indicador que antecede, e muitas vezes explica, movimentos de valorização que só se tornariam evidentes anos depois.
Por que o Interior Paulista concentra esse movimento
O entorno de Itu, Salto, Indaiatuba, Itupeva e Porto Feliz reúne as condições que sustentam esse tipo de investimento: infraestrutura viária consolidada, proximidade com a capital paulista, base de condomínios de alto padrão já estabelecida e um perfil de comprador que migra de São Paulo em busca de qualidade de vida sem abrir mão de conveniência.
A engenharia de ondas artificiais se soma a outros vetores que já vinham transformando o mercado da região. Complexos esportivos de padrão internacional, operações de wellness estruturado, infraestrutura de segurança pública consolidada. Juntos, esses elementos formam um ecossistema que sustenta a tese central do mercado de alto padrão: o imóvel se valoriza pelo que acontece ao redor dele.
Na Silvana Carvalho, acompanhamos esses movimentos de perto, porque entendemos que imóveis se valorizam pelo que acontece ao redor, pelo que permanece e pelo tipo de vida que aquele lugar passa a representar. Fazenda da Grama, Boa Vista Village e Terras de São José formam, hoje, estão entre os empreendimentos que ajudam a mostrar como essa infraestrutura vem ganhando espaço no interior. Converse com nossos especialistas para entender o que isso representa para o mercado imobiliário da região.
FAQ — Perguntas Frequentes
O que é uma praia artificial em condomínio residencial?
É uma estrutura de lazer equipada com tecnologia de geração de ondas — sistemas como PerfectSwell®, ES66 ou similares — que reproduz condições de surfe e banho dentro de um empreendimento imobiliário, com controle técnico sobre frequência, altura e duração das ondas.
Como esse tipo de infraestrutura afeta a valorização de imóveis?
A presença de uma praia artificial eleva a percepção de valor da região ao redor, atrai serviços de suporte e acelera a curva de absorção de novos empreendimentos. Levantamentos do setor apontam valorização de até 80% no valor do metro quadrado em áreas que recebem esse tipo de equipamento.
Quais condomínios do interior de São Paulo já possuem ou vão receber praias artificiais?
A Fazenda da Grama, em Itupeva, opera a Praia da Grama desde 2021. O Boa Vista Village, em Porto Feliz, opera sua lagoa de surfe desde 2023. O Terras de São José, em Itu, receberá a maior praia artificial do mundo, com obras previstas para o final de 2027.
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