Joseana Alcalá

O imóvel quando está alugado pode ser vendido, mas você sabia que existem algumas regras que precisam ser respeitadas neste caso?

O proprietário do imóvel alugado não pode pedir o imóvel antes da data determinada em contrato, mas ele pode decidir vender o imóvel e a venda já é prevista no contrato de locação.

Caso você seja proprietário de um imóvel locado ou inquilino, fique atento ao que precisa saber.

  • Primeira Oferta

O inquilino sempre vai ter a preferência de compra do imóvel, ou seja, a partir do momento que o proprietário resolve vender o imóvel, ele precisa comunicar o inquilino, passando os valores e condições de pagamento e o inquilino terá 30 dias para decidir sobre o interesse em comprar o imóvel.

Caso o proprietário receba outras propostas de compra do imóvel que lhe desperte o interesse, com valores e condições de pagamento diferentes da proposta já enviada para o inquilino, ele deverá obrigatoriamente notificar o locatário por escrito novamente, pois ele sempre terá a preferência de compra.

Mas, se a proposta não sofrer alterações, uma vez dado o direito e este não for utilizado, não precisa oferecer mais vezes.

Após os 30 dias da notificação ao inquilino, caso o mesmo não tenha interesse em comprar o imóvel o proprietário pode anunciar para vender.

Conforme a Lei nº 8245, Art. 27.

  • Horário de Visitas

O inquilino pode determinar em quais horários pode abrir o imóvel para as visitas dos clientes interessados em comprar.

As visitas devem ser agendadas com no mínimo 48 horas de antecedência com o mesmo, adequando sempre para que não atrapalhe a rotina do locatário.

  • Imóvel Vendido

Assim que o proprietário vende e o novo proprietário registra o imóvel, por lei, o inquilino deve receber um comunicado em nome do novo proprietário e tem 90 dias para entregar o imóvel nas mesmas condições que recebeu.

É importante que o inquilino saiba que nem sempre ele terá que sair do imóvel. Pode ser que o novo comprador seja um investidor e queira continuar alugando, ou seja, não precisa se desesperar e sair correndo do imóvel somente porque ele possui um novo proprietário. Antes você pode verificar se o novo proprietário não tem interesse em continuar alugando o imóvel.

Caso a locação continue com o novo proprietário, será preciso fazer alterações no contrato. Se o novo proprietário comprou o imóvel para moradia o locatário deverá respeitar o prazo de 90 dias contados da notificação, por isso é importante que a notificação aconteça imediatamente após a venda do imóvel.

Seguindo essas três principais regras irá ficar mais fácil tanto para o vendedor quanto para o locatário. Mas, se ainda ficou com alguma dúvida sobre esse tema, entre em contato com a nossa equipe de Administração de Imóveis.

Conheça aqui mais sobre os nossos serviços e como podemos te ajudar.

Por que investir em um imóvel?
25 mar
Administração de imóveis Compra de imóveis

Por que investir em um imóvel?

Neste post iremos falar sobre os benefícios econômicos que você pode ter ao fazer um investimento em um imóvel.

leia mais
Atendimento e Funcionamento Na Quarentena – Grupo Silvana Carvalho
22 mar
Imóvel Itu

Atendimento e Funcionamento Na Quarentena – Grupo Silvana Carvalho

Caro cliente, Em concordância com nossos valores fundamentais e com o decreto Municipal, fecharemos as portas das nossas unidades de […]

leia mais